Parduodamas investicinis projektas Rusnėje

PARDUODAMAS INVESTICINIS PROJEKTAS RUSNĖJE – TAIKOS G. 13 IR TAIKOS G. 15

Parduodamas išskirtinis investicinis projektas Rusnės miestelyje, Taikos g. 13 ir Taikos g. 15, Šilutės r. sav. Tai galimybė įsigyti ne tik du sklypus patrauklioje Rusnės vietoje, bet ir jau parengtą vystymo projektą su projektine dokumentacija, statybą leidžiančiais dokumentais, architektūrinėmis vizualizacijomis, sklypų sutvarkymo sprendiniais, inžinerinių tinklų sprendiniais bei atliktais geologiniais ir istoriniais tyrimais.

Objektas yra Rusnės miestelio centrinėje dalyje, Taikos gatvės aplinkoje, istoriškai ir urbanistiškai vertingoje teritorijoje. Rusnė – unikali Nemuno deltos regioninio parko vietovė, garsėjanti gamta, vandens turizmu, žvejyba, poilsiu ir augančiu lankytojų srautu. Ši vieta ypač tinkama apgyvendinimo, maitinimo, poilsio, renginių, edukacinių ar kitų turizmo paslaugų veiklai.

BENDRA INFORMACIJA

• Adresas: Taikos g. 13 ir Taikos g. 15, Rusnė, Šilutės r. sav.
• Bendras parduodamos teritorijos plotas – 37,77 aro
• Kaina – 120 000 €

Parduodamą projektą sudaro:

• Du sklypai vienoje lokacijoje;
• Parengta projektinė dokumentacija;
• Išduoti statybą leidžiantys dokumentai;
• Numatytas paslaugų paskirties pastatas su poilsio patalpomis;
• Parengtas kitos paskirties inžinerinio statinio – stoginės – projektas;
• Architektūrinės vizualizacijos;
• Inžinerinių tinklų sprendiniai;
• Susisiekimo, įvažiavimų, kietų dangų ir želdinių sprendiniai;
• Sklypų sutvarkymo planai;
• Atlikti inžineriniai geologiniai tyrimai;
• Parengta istorinė pažyma / istoriniai tyrimai.

Sklypai:

Taikos g. 15:

• Sklypo plotas – 23,77 a / 0,2377 ha
• Paskirtis – kita
• Naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos
• Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
• Numatyta paslaugų paskirties pastato su poilsio patalpomis statyba
• Registre nurodyta pastato būklė – leidimas vykdyti statybos darbus

Taikos g. 13:

• Sklypo plotas – 14 a / 0,1400 ha
• Paskirtis – kita
• Naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos
• Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus
• Parengtas kitos paskirties inžinerinio statinio – stoginės – projektas
• Išduotas statybos leidimas stoginei

Projektuojamas pastatas Taikos g. 15

Taikos g. 15 sklype suplanuotas dviejų aukštų paslaugų paskirties pastatas su poilsio paskirties patalpomis.

Bendras projektuojamo pastato plotas – 241,09 kv. m.

• Pirmo aukšto plotas – 138,61 kv. m.
• Pirmame aukšte numatyta:
• Salė – 83,87 kv. m
• Virtuvė – 26,81 kv. m
• 3 sanitariniai mazgai
• Pagalbinės patalpos
• Darbuotojų patalpa
• Papildoma patalpa

Pirmas aukštas puikiai tinka kavinei, restoranui, degustacijų erdvei, pobūviams, edukacijoms, renginiams ar lankytojų aptarnavimo veiklai.

• Antro aukšto plotas – 102,48 kv. m.
• Antrame aukšte numatyta:
• 5 poilsio / apgyvendinimo kambariai
• Administracinė patalpa – 22,07 kv. m
• 5 sanitariniai mazgai
• Koridorius
• Pagalbinė patalpa

Antro aukšto išplanavimas tinkamas svečių namams, poilsio kambariams, administracijai ar kitoms su turizmo ir apgyvendinimo veikla susijusioms funkcijoms.

Papildomas sklypas Taikos g. 13

Taikos g. 13 sklype parengtas stoginės projektas. Šis sklypas gali būti naudojamas kaip papildoma infrastruktūrinė ir lauko renginių erdvė pagrindiniam objektui Taikos g. 15 aptarnauti.

Pagal projektinius sprendinius numatyta:

• Projektuojamos stoginės užstatymas – 125 kv. m
• Stogo plotas – apie 201 kv. m
• Užstatymo tankumas – 9 %
• Apželdintas plotas – 903 kv. m / 65 %
• Kietos dangos plotas – 372 kv. m
• Įvažiavimo / išvažiavimo sprendiniai
• Kietos dangos, želdiniai ir lankytojų judėjimo zonos
• Vandentiekio, buitinių nuotekų ir elektros tinklų sprendiniai

Stoginė gali būti pritaikyta lauko renginiams, sezoninei kavinei, degustacijoms, poilsio zonai, vestuvėms, šventėms ar kitoms lankytojų aptarnavimo veikloms.

VIETA IR APLINKA

Objektas yra Rusnės miestelyje, Taikos gatvės aplinkoje – patrauklioje, matomoje ir istoriškai susiformavusioje miestelio dalyje. Vieta tinkama turizmo, poilsio, paslaugų ir maitinimo veiklai.

Rusnė – viena išskirtiniausių Vakarų Lietuvos vietovių, esanti Nemuno deltos regioniniame parke. Miestelis garsėja gamta, vandens keliais, žvejyba, paukščių stebėjimu, poilsiu ir autentiška atmosfera. Tai vieta, kurioje nuolat lankosi turistai, poilsiautojai, žvejai ir gamtos mėgėjai.

Šioje vietoje galima vystyti:

• Svečių namus;
• Kavinę ar restoraną;
• Degustacijų erdvę;
• Edukacinę veiklą;
• Renginių vietą;
• Poilsio kambarius;
• Turizmo paslaugų centrą;
• Sezoninę lauko kavinę ar renginių erdvę.

ISTORINĖ IR URBANISTINĖ VERTĖ

Objektas patenka į Rusnės miestelio istorinės dalies teritoriją ir Rusnės urbanistinio draustinio ribas. Pagal istorinę pažymą ši vieta siejama su istoriškai susiformavusia Rusnės miestelio struktūra, senąja Taikos gatvės aplinka ir sodybiniu užstatymu.

Istoriniuose tyrimuose nurodoma, kad ši teritorija istoriškai buvo susijusi su sodybiniu užstatymu, o Rusnės miestelio centre nuo XVIII a. pabaigos – XIX a. pradžios formavosi savita urbanistinė struktūra. Tai suteikia objektui papildomą vertę ir išskirtinumą.

PAPILDOMA DOKUMENTACIJA

Objektui parengta ir pateikiama išsami dokumentacija:

• Statybą leidžiantys dokumentai;
• Projektinė dokumentacija;
• Projektiniai pasiūlymai;
• Architektūrinės vizualizacijos;
• Sklypų sutvarkymo planai;
• Situacijos planai;
• Inžinerinių tinklų sprendiniai;
• Privažiavimo ir kietų dangų sprendiniai;
• Inžinerinių geologinių tyrimų ataskaita;
• Istoriniai tyrimai / istorinė pažyma;
• Registro ir kadastro dokumentai.

Atlikti inžineriniai geologiniai tyrimai suteikia daugiau aiškumo vertinant būsimo projekto įgyvendinimo galimybes. Tyrimų metu buvo atlikti gręžiniai, geotechninis zondavimas, grunto mėginių paėmimas ir laboratoriniai tyrimai.

SVARBU ŽINOTI

Sklypams taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir registruose nurodyti apribojimai: kelio servitutai, kelių apsaugos zonos, elektros linijų apsaugos zonos, kultūros vertybių teritorijos reikalavimai, Rusnės istorinės dalies ir Nemuno deltos regioninio parko teritorijos reikalavimai bei kitos dokumentuose nurodytos sąlygos.

Pirkėjui perduodama turima projektinė ir techninė dokumentacija, reikalinga tolimesniam projekto vystymui.

PRIVALUMAI

• Investicinis projektas Rusnės centre
• Bendra teritorija – 37,77 aro
• Kaina – 120 000 €
• Du sklypai vienoje lokacijoje
• Parengta projektinė dokumentacija
• Išduoti statybą leidžiantys dokumentai
• Projektuojamas paslaugų paskirties pastatas – 241,09 kv. m
• Pirmame aukšte – erdvi salė ir virtuvė
• Antrame aukšte – 5 poilsio kambariai su sanitariniais mazgais
• Galimybė vystyti maitinimo, apgyvendinimo, poilsio ir renginių veiklą
• Suprojektuoti inžineriniai tinklai
• Numatyti įvažiavimai, kietos dangos ir želdiniai
• Atlikti geologiniai ir istoriniai tyrimai
• Istoriškai vertinga ir turistams patraukli vieta
• Tinka investuotojui ar verslininkui, ieškančiam paruošto vystymo projekto

Tai ne tik žemės sklypai, bet jau paruošta investicinė kryptis su dokumentacija ir aiškia vystymo galimybe Rusnės miestelyje.

Dėl išsamesnės informacijos, projektinės dokumentacijos ir apžiūros kviečiame susisiekti.

Ruošiatės priimti sprendimą dėl nekilnojamojo turto? Norite parduoti ar pirkti, išnuomoti ar išsinuomoti? Reikalingas turto vertintojas?

Kreipkitės – rasiu tinkamiausią sprendimą bei suteiksiu visapusišką pagalbą!

Konsultacijos nemokamos! 

Norite sužinoti savo būsto kainą? Skambinkite – nemokamai nustatome Jūsų nekilnojamojo turto objekto rinkos kainą!

Paruošiame visus nekilnojamojo turto pirkimui–pardavimui reikalingus dokumentus, tarpininkaujame atliekant turto vertinimą, užsakant energetinį pastatų sertifikatą.

Dėl išsamesnės informacijos ar apžiūros kreipkitės:

Tel. +370 611 20364

El. paštas: info@ntsilute.lt

www.ntsilute.lt

Nekilnojamojo turto agentūra

Ingryda Jurkuvienė

Facebook: NT Šilutė Facebook puslapis